### హెచ్ఎండీఏకు మహా షాక్! బాచుపల్లి 70 ప్లాట్లు జీరో సేల్స్.. తుర్కయాంజల్లో కేవలం 2 మాత్రమే! రూ.70,000 ధరే ‘ఫ్లాప్’కు కారణం ఏమిటి?
హైదరాబాద్: హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో HMDA (హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ) ప్లాట్ వేలాలు ఎప్పుడూ హాట్ టాపిక్. కానీ, ఈసారి పెద్ద డిజాస్టర్! బాచుపల్లిలో 70 ప్లాట్లు వేలంలో ఒక్కటి కూడా అమ్ముడుపోకపోవడంతో HMDA అధికారులు షాక్లో మునిగారు. మరోవైపు తుర్కయాంజల్లో 12 ప్లాట్లలో కేవలం 2 మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి. రూ.70,000 ప్రతి గజం రిజర్వ్ ప్రైస్తో మార్కెట్ రేట్కు దూరంగా ఉండటమే కారణమా? లేక ప్రభుత్వ సంస్థలపై నమ్మకం కోల్పోవడమా? సెప్టెంబర్ 19, 2025 నాటి తాజా అప్డేట్లతో వివరాలు చూద్దాం.
HMDA రెవెన్యూ డిపార్ట్మెంట్ పెద్ద ఆశలతో ఈ వేలాలు ప్లాన్ చేసింది. రెండేళ్ల విరమణ తర్వాత సెప్టెంబర్ 17-19 మధ్య మూడు రోజులు ఈ-ఆక్షన్ నిర్వహించారు. మొత్తం 93 ప్రైమ్ ప్లాట్లు – ఇందులో 70 బాచుపల్లి (మెద్ఛల్-మల్కజిరి జిల్లా), 12 తుర్కయాంజల్ (రంగారెడ్డి జిల్లా) మరియు మిగతా 11 వివిధ ప్రాంతాల్లో. ఈ ప్లాట్ల ద్వారా రూ.500 కోట్లు రెవెన్యూ రాలే అని లక్ష్యం. కానీ, రియాలిటీ షాకింగ్! బాచుపల్లి వేలం (సెప్టెంబర్ 18)లో జీరో సేల్స్, తుర్కయాంజల్ (సెప్టెంబర్ 17)లో కేవలం 2 ప్లాట్లు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి. మిగతా ప్లాట్లు కూడా డల్ రెస్పాన్స్. ఇది HMDAకు తీవ్ర నిరాశ – పెండింగ్ ప్రాజెక్టులకు ఫండ్స్ మొబిలైజ్ చేయాలని ప్లాన్లో భాగమే.
బాచుపల్లి ప్లాట్లు 266.67 చదరపు గజాల నుంచి 499.96 గజాల వరకు, ప్రతి గజం రూ.70,000 రిజర్వ్ ప్రైస్తో వేలంలోకి వచ్చాయి. కానీ, ఒక్క బిడ్ కూడా రాలేదు! సిబ్బంది మధ్య “అధిక ధరలే కారణం” అని ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి. మార్కెట్ రేట్ రూ.50,000-60,000 గజం మధ్య ఉంటుందని రియల్టర్లు చెబుతున్నారు. హైటెక్ సిటీ, మైపూర్ మెట్రోకు 8 కి.మీ. దూరంలో ఉన్నప్పటికీ, రోడ్ కనెక్టివిటీ ఇష్యూస్ (ఉదా., HYDRA డెమాలిషన్ డ్రామాలు) కూడా బయటకు వచ్చాయి. ఇక తుర్కయాంజల్ ప్లాట్లు 600 చదరపు గజాల నుంచి 1,146 గజాల వరకు, రూ.65,000 గజం ప్రైస్. మార్కెట్ రేట్ రూ.40,000-45,000 మాత్రమే – అందుకే కేవలం 2 ప్లాట్లు అమ్ముడయ్యాయి. ఒక రియల్టర్ చెబితే, “మా ప్రాంతంలో మార్కెట్ ప్రైస్ రూ.45,000, HMDA రూ.65,000 పెట్టి ఎవరిని ఆకర్షిస్తారు?” అని.
ఈ వేలాలు HMDAకు మాత్రమే కాదు, తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు కూడా రెడ్ ఫ్లాగ్. రెవంత్ రెడ్డి ప్రభుత్వం కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ ‘డిజాస్టర్’ అని X (ట్విటర్)లో ట్రెండింగ్. #CongressFailedTelangana, #HMDAFlop హ్యాష్ట్యాగ్లు వైరల్. BRS నాయకుడు పుట్ట విష్ణువర్ధన్ రెడ్డి పోస్ట్: “వెస్ట్ హైదరాబాద్లో 70/0, ఈస్ట్లో 12/2 – రియల్ ఎస్టేట్ డౌన్!” అని విమర్శ.
: “ఒకప్పుడు హాట్కేక్ HMDA ప్లాట్లు ఇప్పుడు జీరో బజ్!” అని. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంథూజియాస్ట్ @RPatashala ప్రీ-ఆక్షన్ అప్డేట్ ఇచ్చి, “అప్సెట్ ప్రైస్ హై – ఎక్స్పెక్టెడ్ రెవెన్యూ రూ.600 కోట్లు” అని చెప్పినా, రిజల్ట్ డిస్మల్. సోషల్ మీడియాలో “ప్రభుత్వ సంస్థలపై ట్రస్ట్ లాస్” అనే వాయిస్లు బలంగా వినిపిస్తున్నాయి. HYDRA డెమాలిషన్లు, రోడ్ యాక్సెస్ ఇష్యూస్ వంటివి కూడా బయ్యర్లను భయపెడుతున్నాయని విశ్లేషకులు అంటున్నారు.
విశ్లేషకులు రెండు కారణాలు చెబుతున్నారు. మొదటిది: అధిక ధరలు. బాచుపల్లిలో రూ.70,000 గజం – మార్కెట్కు 20-30% ఎక్కువ. తుర్కయాంజల్లో కూడా రూ.65,000 vs రూ.45,000. రియల్ ఎస్టేట్ స్లగ్గిష్ మార్కెట్ (పాస్ట్ టూ ఇయర్స్ రికవరీ లేకపోవడం) వల్ల బయ్యర్లు ఆగిపోతున్నారు. రెండవది: ప్రభుత్వ సంస్థలపై నమ్మకం కోల్పోవడం. HYDRA డెమాలిషన్లు (ఉదా., జూన్ 2025లో బాచుపల్లి 650 విల్లా కాంపౌండ్ వాల్ డౌన్), రోడ్ యాక్సెస్ డిస్ప్యూట్స్ వంటివి బయ్యర్లను డౌట్లో పడేస్తున్నాయి. ఒక రెసిడెంట్ అసోసియేషన్: “HMDA అప్రూవల్ ఇచ్చినా, HYDRA డెమాలిష్ చేస్తారు – ఇలాంటి రిస్క్ తీసుకుంటామా?” అని. మునుపటి ఆక్షన్లు (కోకపేట్లో రూ.100 కోట్లు/ఎకరే) సక్సెస్ అయినా, ఈసారి ఫండ్ క్రైసిస్ HMDAకు పెద్ద హిట్.
ఇప్పుడు HMDA ఏం చేస్తుంది? అన్సోల్డ్ ప్లాట్లకు రీ-ఆక్షన్ ప్లాన్ చేయవచ్చు, లేదా ప్రైస్ రివైజ్. రియల్టర్లు సజెస్ట్: “మార్కెట్ రేట్కు సమానంగా ధరలు పెట్టి, ఇన్ఫ్రా (రోడ్లు, వాటర్) గ్యారెంటీ ఇవ్వండి.” Xలో డిబేట్ హాట్ – మీరు ఏమంటారు? అధిక ధరలు కాదా, ట్రస్ట్ ఇష్యూ కాదా? కామెంట్లో షేర్ చేయండి. మరిన్ని అప్డేట్ల కోసం ఫాలో అవ్వండి!
#HMDA #Bachupally #Turkayamjal #HyderabadRealEstate #Telangana
WhatsApp
X
Telegram
Instagram
Arattai
